|
#《建设工程合同价包括》建设工程合同价是工程建设中一个至关重要的经济指标，直接关系到项目的投资控制、成本管理和各方利益分配?  合同价的确定不仅影响工程项目的顺利实施，还关系到建设单位和承包单位的长期合作关系。  因此，明确建设工程合同价的构成要素及其内涵，对于规范工程管理、保障各方权益具有重要意义。  本文将详细探讨建设工程合同价的主要组成部分，包括直接费用、间接费用、利润和税金等，并分析其在工程实践中的具体应用。 ##一、建设工程合同价的基本概念建设工程合同价是指在建设工程合同中约定的、由承包单位完成合同约定的全部工作内容后，建设单位应支付给承包单位的全部费用； 合同价是工程建设项目经济核算的核心，其合理确定对于控制工程投资、保障工程质量、维护合同双方权益具有重要作用; 合同价不仅反映了工程项目的经济价值，也是工程招投标、合同签订和工程结算的重要依据；  合同价的形成通常基于工程量清单计价模式或定额计价模式。 工程量清单计价模式是目前国际通行的计价方式，其特点是承包单位根据招标文件提供的工程量清单，结合自身的技术水平和管理能力自主报价；  而定额计价模式则是根据国家或地方颁布的定额标准，结合工程实际情况计算得出。 无论采用哪种模式，合同价都应全面、准确地反映工程项目的实际成本; ##二、建设工程合同价的直接费用构成直接费用是建设工程合同价中最主要的组成部分，指直接用于工程实体建设的各项费用，包括人工费、材料费和施工机具使用费等！ 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，其计算通常依据工种、技术等级和当地人工单价确定!  随着建筑行业劳动力成本不断上升，人工费在合同价中所占比重逐年增加，成为成本控制的重要环节。  材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品等的费用，以及周转材料的摊销费用。 材料费在一般建筑工程中占比最大，可达总造价的60%以上!  材料费的计算需要考虑材料用量和材料单价两个因素，其中材料单价又包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。 施工机具使用费则是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费等; ##三、建设工程合同价的间接费用构成间接费用是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的非工程实体项目的费用，主要包括企业管理费和规费？ 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他管理性开支； 这部分费用通常按直接费的一定比例计取？  规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，包括社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金和工程排污费等。 规费具有强制性，承包单位必须按规定标准计取并按时足额缴纳! 随着社会保障体系的不断完善，规费在合同价中所占比例也逐步提高！ ##四、建设工程合同价中的利润和税金利润是承包单位完成工程项目建设后应获得的合理收益，是承包单位持续经营和发展的重要保障! 利润的确定通常考虑工程复杂程度、施工难度、市场竞争状况以及承包单位的经营管理水平等因素！ 在工程量清单计价模式下，利润已分摊到各清单项目的综合单价中; 而在定额计价模式下，利润通常按人工费或直接费与企业管理费之和的一定比例计取?  税金是指国家税法规定的应计入建设工程合同价内的增值税，以及地方教育附加等税费。 自2016年5月1日起，建筑业全面推开营改增，增值税取代了原来的营业税！ 建筑业的增值税税率为9%（一般计税方法）或3%（简易计税方法），具体采用哪种计税方法需根据项目情况确定?  税金计算时，除税前造价（直接费+间接费+利润）作为计税基础，但需注意材料、设备等进项税的抵扣问题。 ##五、建设工程合同价的其他组成部分除上述基本构成外，建设工程合同价还可能包括一些其他费用，如暂列金额、暂估价、计日工费用等！ 暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，以及可能发生的工程变更等费用。 暂估价则是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。 此外，在特殊情况下，合同价中还需考虑风险费用、赶工措施费、优质优价费用等？ 风险费用用于应对市场价格波动、政策调整等不可预见因素带来的成本增加。  赶工措施费是指因建设单位要求缩短工期而增加的各项措施费用。  优质优价费用则是对工程质量标准高于国家验收规范的项目给予的补偿费用。 这些特殊费用的计入，使合同价能够更加全面、灵活地反映工程项目的实际情况。 ##六、建设工程合同价的管理与控制建设工程合同价的确定只是工程投资管理的起点，合同价的全过程管理同样重要。 建设单位应在项目实施过程中，通过工程变更管理、现场签证控制、工程进度款审核等方式，确保合同价得到有效执行?  同时，建立完善的合同价动态调整机制，对市场价格波动、政策变化等引起的成本变动进行合理分担，保障合同双方的合法权益。 承包单位则应加强成本控制，通过优化施工组织设计、提高材料利用率、加强现场管理等措施，确保实际成本控制在合同价范围内，实现合理利润。  此外，合同双方都应重视工程结算工作，依据合同约定和实际完成情况，客观、公正地进行工程结算，避免经济纠纷。 ##七、结语建设工程合同价是一个复杂的系统工程，其构成要素既包括直接用于工程建设的各项费用，也包括组织管理、企业利润和国家税收等间接内容。  随着建筑市场的不断发展和工程管理水平的提升，合同价的确定和管理也日趋科学化、规范化。 深入理解建设工程合同价的构成及其内涵，对于建设单位和承包单位都具有重要意义？ 只有建立在充分理解和科学计算基础上的合同价，才能真正发挥其作为工程项目经济纽带的作用，促进建筑市场的健康有序发展；
|
